東南亞資產配置實戰：資金避險、跨國收租與下一代菁英規劃
- 適合對象
- 社會大眾
- 上課時間
- 2026-05-30 ～ 2026-05-31
- 上課地點
- 高雄和逸飯店中山館/台南富信大飯店 2場次
馬來西亞新山房地產 2026 投資全解析｜RTS 通車、房價 1/3 新加坡、MM2H 第二家園｜高雄 台南實體會議
2026 年 5 月 30 日（星期六）13:00–17:00｜高雄和逸飯店中山館
2026 年 5 月 31 日（星期日）13:00–17:00｜台南富信大飯店
主題：東南亞資產配置實戰 — 資金避險、跨國收租與下一代菁英規劃
新加坡與馬來西亞之間的 RTS 捷運將於 2026 年通車，新山（Johor Bahru）將成為新加坡都會通勤圈的延伸。新山房價僅約新加坡 1/3，搭配馬來西亞第二家園（MM2H）計畫，可同時實現資金避險、跨國收租與子女國際教育規劃三大路徑。本說明會由 IQI 國際房地產總裁梁家進 Larry 與 Casa Home 創辦人 David Chong 親臨台南授課。
為什麼 2026 年是布局新山房地產的關鍵時機？
2026 年是新山房地產三大利多同時兌現的關鍵年：RTS 捷運通車形成「新-柔通勤圈」、馬來西亞第二家園計畫條件穩定、新加坡房價持續高位推升外溢需求。錯過這一年，等於錯過「下一個新加坡」的入場時機。
RTS 捷運 2026 通車
新山 Bukit Chagar 站 → 新加坡 Woodlands North 站，單程約 5 分鐘。預計每小時雙向運量 1 萬人次，徹底打通新-柔通勤圈。
房價約新加坡 1/3
RTS 沿線新建案每坪約新台幣 20–35 萬元，相同等級的新加坡物件每坪 90–150 萬元。差距來自土地與政策，非建築品質。
MM2H 第二家園配套
10 年可續簽居留權，無需放棄台灣國籍與健保。子女可入讀國際學校（英美課程），最低 50 萬馬幣定存即可申請。
新山房價跟新加坡差多少？跨國對照表
新山新建案均價約為新加坡同等級物件的 1/3 至 1/4。以 RTS 沿線新建案為例，每坪約新台幣 20–35 萬元，新加坡同類型物件約每坪 90–150 萬元。差距主要來自土地成本與政策稅率，並非建築品質差異。
| 比較項目 | 新山 Johor Bahru | 新加坡 Singapore |
|---|---|---|
| 新建案均價／坪 | NT$ 20–35 萬 | NT$ 90–150 萬 |
| 外國人購屋印花稅 | 約 4% | ABSD 高達 60% |
| 物業稅／持有稅 | 約 0.05–0.2% | 約 4–32%（累進） |
| 外國人購屋門檻 | 100 萬馬幣以上 | 受嚴格限制 |
| 通往新加坡時間 | RTS 約 5 分鐘 | — |
| 租金淨收益率 | 約 4–6% | 約 2–3% |
馬來西亞第二家園 MM2H 是什麼？台灣人申請條件？
馬來西亞第二家園（MM2H, Malaysia My Second Home）是馬國政府提供的長期居留簽證，台灣人可透過定存證明申請。持有 MM2H 可享 10 年可續簽居留權，子女可入學國際學校（英美課程），無需放棄台灣國籍、健保與工作。
MM2H 四級方案核心差異
- 銀方案：50 萬馬幣定存（約 NT$ 350 萬）、居留 5 年
- 銀+方案：150 萬馬幣定存、居留 15 年
- 金方案：200 萬馬幣定存、居留 15 年
- 白金方案：500 萬馬幣定存、永久居留可加入公民申請（需每年居住 90 天）
※ 除白金方案外，其他方案不要求最低居住天數，台灣家庭可保留原有生活。詳細條件以說明會現場提供之最新官方資料為準。
誰最適合投資新山？三類族群需求對照
新山房地產適合三類族群：（1）想分散台幣資產的中高資產家庭、（2）追求穩定外幣租金收入的退休或半退休族、（3）規劃子女進入國際教育體系的家庭。本說明會將針對三類需求分別提出實戰路徑。
| 族群類型 | 核心需求 | 建議產品類型 | MM2H |
|---|---|---|---|
| 資金避險型 | 台幣資產分散、外幣計價 | 完工 RTS 沿線住宅 | 非必要 |
| 跨國收租型 | 穩定馬幣現金流 | 新加坡客群租賃住宅 | 建議辦理 |
| 下一代菁英規劃型 | 子女入讀國際學校 | MM2H 配套 + 永久產權 | 必要 |
業界重量級講師陣容
本次說明會由 Juwai IQI 國際房地產總裁（新山）梁家進 Larry 與 Casa Home 第二家園創辦人 David Chong 親自授課，搭配資深國際地產顧問鄭淑薰 Bella、宋玫珠 Elsa 主持，提供新山在地市場、MM2H 申請實務與台灣投資人實戰路徑的第一手情報。
梁家進 Larry
新山在地市場深耕，掌握 RTS 沿線一手物件資訊與開發商動態。
David Chong
MM2H 申請實務專家，協助海外家庭完成第二家園規劃。
鄭淑薰 Bella
專精台灣高資產家庭海外配置策略。
宋玫珠 Elsa
長期協助台灣家庭置產。
活動議程：半日深度解析
本場說明會為 4 小時實體深度課程，依「市場格局 → 物件解析 → MM2H 配套 → 實戰路徑 → 一對一諮詢」五階段展開，現場備有茶點。
| 13:00–13:30 | 報到與交流 |
| 13:30–14:00 | 開場：東南亞資產配置新格局（Bella + Elsa） |
| 14:00–14:50 | 新山房市深度解析與 RTS 沿線物件（Larry） |
| 14:50–15:00 | 中場休息 |
| 15:00–15:50 | MM2H 第二家園實務全攻略(David Chong） |
| 15:50–16:30 | 案例分享：台灣家庭三類規劃路徑 |
| 16:30–17:00 | 一對一諮詢與 Q&A |
活動資訊與報名方式
常見問題 FAQ
Q1：台灣人投資馬來西亞新山房地產合法嗎？
合法。馬來西亞允許外國人購買 100 萬馬幣（約新台幣 700 萬）以上的房產，柔佛州亦同。外國人購屋需另繳約 4% 印花稅，遠低於新加坡對外國人的 60% ABSD。建議透過合規仲介辦理。
Q2：RTS 捷運實際通車後，對新山房價會有多大影響？
參考其他跨境捷運案例（如香港-深圳福田站），通車前 3 年沿線房價平均上漲 30–50%。新山 Bukit Chagar 站方圓 1 公里物件最具受惠潛力。
Q3：馬來西亞第二家園 MM2H 申請需要多久？需要長住嗎？
標準審核期約 6–9 個月。除白金方案需每年居住 90 天外，其他方案不要求最低居住天數，台灣家庭可保留台灣戶籍、健保與工作，自由往返兩地。
Q4：沒有海外投資經驗的台灣人，從新山開始合適嗎？
適合。新山具備完整中文服務體系（律師、銀行、仲介），語言障礙遠低於日本或歐美等其他國家。建議透過 Juwai IQI 等合規國際仲介，避免風險。
Q5：跨國收租實務如何運作？租金能合法匯回台灣嗎？
可以。馬來西亞允許外國房東透過正式銀行帳戶收租並合法匯出。一般淨租金收益率約 4–6%，扣除管理費後實際入袋約 3.5–5%。台灣端需依海外所得申報。
立即預約5/30高雄 5/31 台南
實體課
限額 30 位 · 免費入場 · 現場備有 Q&A 與一對一諮詢時段
